Abogados y Asesores Legales en
Inversiones Inmobiliarias

Estructura legal en España

Búsqueda y adquisición del suelo

• Análisis urbanístico y fiscal de la operación: Verificación de la viabilidad urbanística del terreno, incluyendo normativa, calificación del suelo, cargas y gravámenes.
• Due diligence: Investigación exhaustiva de la situación jurídica del terreno, incluyendo titularidad, derechos reales, posibles litigios, etc.
• Negociación y redacción del contrato de compraventa: Asesoramiento legal durante la negociación y redacción del contrato, incluyendo precio, condiciones de pago, garantías, etc.
• Adecuación del terreno previamente a su desarollo: Tramitación de expedientes de rectificación de linderos y cabidas.

Financiación

• Revisión de contratos de préstamos hipotecarios al promotor. Distribución hipotecaria posterior.
• Estudio de diferentes formas de financiación (interna: pej, aumentos de capital societario, o externas: aportación socios, cooperativa de vivienda, financiación bancaria o financiación alternativa).
• Análisis de riesgos conforme a la legislación en la prevención de blanqueo de capitales. conforme a la legislación en la prevención de blanqueo de capitales.

Ejecución del Proyecto

• Redacción de los contratos con proveedores de la construcción: Asesoramiento legal en la redacción de los contratos con los contratistas, subcontratistas y proveedores.
• Supervisión legal de la obra: Seguimiento del cumplimiento de la normativa legal y contractual durante la ejecución de la obra.
• Gestión de los seguros: Asesoramiento en la contratación de los seguros necesarios para la obra, como seguro de responsabilidad civil, seguro de daños materiales, etc.
  Implementación de programas de compliance penal.

Fase de recepción de obra

• Cuestiones o incidencias de las retenciones de obra.
• Cuestiones o problemática con la recepción por el contratista.
• Escritura de finalización de obra nueva. Declaración de obra nueva.
• Escritura de división horizontal de la propiedad.

Fase de comercialización

• Redacción de los contratos de compraventa: Asesoramiento legal en la redacción de los contratos de compraventa de las viviendas, incluyendo condiciones generales, plazos de entrega, garantías, etc.
• Revisión contratos bancarios sobre constitución aval o depósito de garantías o cantidades entregadas a cuentas de clientes.
• Otorgamiento de escritura pública. Coordinación en notaría.
• Trámites administrativos: Gestión de los trámites administrativos necesarios para la venta de las viviendas, como inscripción en el Registro de la Propiedad, obtención del Certificado de Eficiencia Energética, etc.
• Asesoramiento fiscal: Orientación sobre las obligaciones fiscales derivadas de la venta de las viviendas.

Fase contenciosa (Extrajudicial)

• Atención a las reclamaciones de los propietarios: Asesoramiento legal en la gestión de las reclamaciones de los propietarios por vicios ocultos o defectos de construcción, retrasos, resoluciones por incumplimiento contractual a clientes
• Comunidad de propietarios: Asesoramiento legal en la constitución y gestión de la comunidad de propietarios.
• Gestión extrajudicial en diversas reclamaciones con proveedores: retrasos, resoluciones por incumplimiento contractual, reclamación de certificaciones de obra a contratistas (Retenciones de garantía)