Cuando un cliente llega a nuestro despacho en Fuengirola, suele hacernos la misma pregunta: «Si el Impuesto de Sucesiones está bonificado al 99%, ¿por qué me dicen que heredar el piso de mis padres me va a costar miles de euros?». Es una duda lógica. El «impuesto a la muerte» ha bajado, pero los gastos de gestión y otros tributos siguen ahí.
La factura oculta de una herencia
Heredar un inmueble no es un proceso automático. Para que la vivienda pase a estar a tu nombre en el Registro de la Propiedad, debes afrontar varios costes.
Costes de una herencia en Fuengirola
La Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Este es el «gran olvidado». Es un impuesto que pagas al Ayuntamiento (Fuengirola, Mijas, Marbella, etc.) por el incremento del valor del suelo. Dependiendo de los años que el fallecido tuvo la propiedad, esta cifra puede ser de varios miles de euros.
Honorarios de Notaría
La escritura de aceptación de herencia tiene un coste regulado por aranceles. Cuanto más alto sea el valor de los bienes, mayor será la factura.
Registro de la Propiedad
Imprescindible para poder vender o hipotecar la casa en el futuro.
Gastos de Gestión y Abogados:
Contar con especialistas te ahorra errores que Hacienda multa con recargos del 50% al 100%.
Ejemplo práctico: Un apartamento en Los Boliches
Imagina que heredas un apartamento valorado en 220.000 € que tu padre compró hace 25 años.
- Impuesto de Sucesiones: 0 € (si eres hijo y residente en Andalucía).
- Plusvalía Municipal: Podría rondar los 4.000 € – 6.000 € (según el valor catastral del suelo).
- Notaría y Registro: Unos 1.200 €.
- Total aproximado: 7.000 €.
Como ves, aunque el impuesto principal sea casi cero, necesitas liquidez para tramitar la herencia.
Consejos útiles para ahorrar en gastos de herencia
Pide una estimación de plusvalía
Antes de firmar nada, solicita a tu abogado que calcule la plusvalía. Hay casos donde, si el valor del suelo no ha subido, no hay que pagarla.
No vendas antes de registrar
No puedes vender una casa que legalmente sigue a nombre del fallecido. Primero debes «aceptar» y luego «vender».
En Cardador & Marín somos abogados especialistas estudios de costes de herencias y sucesiones y te asesoramos para que no tengas sorpresas.