La vivienda donde residía el fallecido suele ser el activo más valioso de la herencia y el que tiene mayor carga emocional. En Andalucía, la normativa es especialmente generosa con este inmueble, permitiendo que la mayoría de las familias no paguen prácticamente nada por él, siempre que se cumplan ciertos requisitos de permanencia.
La reducción del 95% al 99%
Además del mínimo exento de un millón de euros, existe una reducción específica sobre el valor de la vivienda habitual. Si los herederos son el cónyuge, ascendientes o descendientes, pueden aplicar una reducción de hasta el 99% sobre el valor de la casa en la base imponible del impuesto.
Requisitos clave para la bonificación
Mantenimiento: El heredero debe mantener la propiedad (no necesariamente vivir en ella, pero sí que permanezca en su patrimonio) durante un periodo de 3 años tras el fallecimiento.
Vivienda habitual real: Debe demostrarse que el fallecido residía allí de forma efectiva (empadronamiento, consumos de luz y agua, etc.).
Parentesco: Esta reducción también puede aplicarse a parientes colaterales (como hermanos) mayores de 65 años que hubieran convivido con el fallecido los dos años anteriores.
Ejemplo práctico: El chalé en la zona de El Higuerón
Imagina que heredas la casa de tus padres valorada en 500.000 €. Gracias a la reducción por vivienda habitual en Andalucía, a efectos del impuesto, ese inmueble computará como si solo valiera 5.000 € (aplicando la reducción del 99%). Esto facilita enormemente que el patrimonio total no supere el millón de euros y que la herencia sea totalmente gratuita en términos de Sucesiones.
Consejos útiles
Cuidado con vender antes de tiempo: Si vendes la casa antes de que pasen los 3 años, la Junta de Andalucía podría exigirte el pago del impuesto que te ahorraste, más intereses.
Acredita la convivencia: Si eres un pariente colateral, asegúrate de tener pruebas de que vivías con el fallecido para optar a este beneficio.
En Cardador & Marín abogados somos especialistas en herencias y sucesiones y te ayudamos a proteger el patrimonio inmobiliario de tu familia.